最近福州坊間不斷傳出樓市限購松綁傳聞，多個在售樓盤的銷售人員均表示，目前福州戶籍購房者只要一次性付款就不受限購限制，外地戶籍購房者也可通過 “補稅”方式購房。這是繼溫州等地之后，近期出現的又一個放松限購的城市。業內人士預計，接下來一段時間會有一批類似城市出臺放松限購的相關措施。

  限購松綁“只做不說”

  “福州本市戶籍的只要是一次性付款，就可以買第三套甚至更多套的房子，不管是第幾套，都按第二套上繳稅費。這是最近才出來的政策，沒有正式下文，只是口頭通知。”福州當地不止一個在售樓盤銷售人員如此表示，而且近期已經有成功操作的案例。

  據悉，2010年福州推出限購政策，規定擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、 無法提供在福州1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民，暫停在福州5城區繼續購買商品住房，現金一次性付清房款也不例外。

  據業內人士透露，事實上，從5月底福州的限購政策就已經出現放松跡象，除了福州，廈門也有類似操作，只是沒有公開發文。

  “當前宏觀經濟下行，同時，房地產市場表現欠佳，這樣的疊加因素也為南寧、天津等部分城市樓市調控政策定向寬松提供了轉換空間”，同策咨詢研究 部總監張宏偉告訴記者，在接下來一段時間，預計將有一批類似于天津、南寧、沈陽、海口這樣的二線城市，以及無錫、寧波、溫州等這樣的三四線城市會出臺定向 放松限購的相關措施。

  部分城市現回暖跡象

  隨著多地陸續出臺限購松綁等利好政策，部分地方的樓市出現一定程度的回暖。

  6月21日-22日，恒大地產連開兩盤，其中，位于安徽合肥的恒大中央廣場開盤銷售25.6億元，住宅開盤銷售13.4億元，商鋪開盤銷售 12.2億元；位于平頂山的恒大名都開盤銷售6.1億元。兩盤單價均持平甚至略高于當地周邊市場均價，排隊認購的客戶均遠超推貨量。

  恒大方面表示，合肥和平頂山兩樓盤均以剛需產品為主，90平方米左右的剛需戶型占總貨量的70%以上，認籌人群中超過八成為自住型需求。兩項目 均刷新了樓市銷售紀錄，其中合肥恒大中央廣場創造了全國樓市今年開盤銷售紀錄，平頂山恒大名都創造了今年三線城市開盤銷售紀錄。

  “目前整個中國房地產市場調整后已現平穩，特別從最近幾周的情況來看，市場整體在回暖，市場參與方的信心也都在恢復。”恒大集團執行董事、副總裁何妙玲表示，不過，未來市場將更加理性，企業分化、市場分化是必然的。