中國房地產將崩盤還是周期性回調？近一段時間海內外媒體和機構再度聚焦中國房地產業。不少海外觀察家認為，在房價漲跌的爭論聲中，房地產業已向理性區間回歸，而主推力正是中國正在進行的經濟轉型升級。

房地產業與中國經濟高度關聯，在固定資產投資中長期占據較大比重。國家統計局數據顯示，2013年投資對GDP的貢獻率為54.4％，按照通常房地產投資占固定資產投資比重為25％左右計算，2013年房地產對GDP的貢獻率為13.6％左右。野村證券認為，今明兩年，房地產市場波動對中國經濟的威脅最大，甚至超出影子銀行和地方政府債務。

不少外媒注意到，相對于投資機構的高聲警報，中國決策層對房地產市場頗顯冷靜。中國政府并沒有急于使用財政工具。央行行長周小川前不久也重申，當前經濟形勢不需要采取大規模的貨幣刺激。

卡內基國際和平基金會高級研究員黃育川認為，當前中國房地產市場回調并不是嚴重問題。目前一些三四線城市房地產出現供大于求，這需要幾年時間消化過剩供給，房地產市場便能漸漸回到較穩定階段。

穆迪投資者服務公司負責亞太地區業務的首席信貸官邁克爾·泰勒認為，中國爆發全面房地產危機的可能性極低。不過，中國決策者面臨異常艱巨的挑戰，那就是在逐步去杠桿化的同時避免經濟急劇減速。

中國央行近期要求各大銀行在放貸時優先考慮首次購房者。一些海外專家說，決策層政策目標很明確，讓房地產市場減速而不失速。在市場層面，擰緊“水龍頭”嚴控信貸規模，同時釋放自住需求。

房價的漲與跌、調控政策的限與放，市場參與者的多方博弈本身就闡釋了中國房地產業的復雜性與多面性，也從一個側面反映出經濟增長模式轉變之難。

回顧中國房地產市場化歷程，供居所、促增長，房地產業功不可沒；　但不斷積累的泡沫和蘊含的金融風險凸顯，給經濟社會平衡和可持續發展帶來沖擊。而從更廣的視角看，粗放和低效模式不可持續，減速換擋和提質增效勢在必行。去泡沫、去債務、去產能，一定程度的增速放緩，是讓房地產業乃至經濟更具活力和韌性的明智之舉。

剛剛結束的國務院常務會議決定大幅增加國家創投引導資金促進新興產業發展，再次傳遞出以創新帶動結構調整和產業升級的強烈信號。房地產業將以更加溫和和穩健的姿態，在國民經濟中繼續發揮基礎性作用。

說到底，房地產市場還需遵循經濟規律。對中國的房地產而言，理性回歸是好事兒。對中國經濟而言，房地產市場健康發展是好事兒。